Prunusweg 9

Fijn, betaalbaar én verrassend ruim wonen in Berkel en Rodenrijs.
Kijk verder dan de gevel, want de echte verrassing van deze verbouwde drive-in tussenwoning ervaar je pas binnen. Het huis is heerlijk licht, strak afgewerkt en volledig instapklaar. Een ideale, betaalbare basis voor een stel, starters of een (jong) gezin dat op zoek is naar een goed onderhouden woning.

De indeling
•Begane grond: Je komt binnen via de hal met de opstelplaats voor de CV-combiketel en van daaruit stapt u direct de royale, sfeervolle leefkeuken binnen. Deze is voorzien van comfortabele vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De tuin is ingericht met een terras, recent vernieuwde schutting en een achterom. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de garage met daarin de opstelling voor de wasmachine en wasdroger.

•Eerste verdieping: De overloop met apart toilet biedt toegang tot de lichte woonkamer met nette pvc-vloer. Door de slimme indeling is er genoeg ruimte voor een volwaardige thuiswerkplek. De grote raampartijen kijken uit op hoge bomen, wat zorgt voor een groen uitzicht en maximale privacy. Het aangrenzende balkon aan de achterzijde is uitgerust met een elektrisch zonnescherm en een wenteltrap rechtstreeks met toegang tot de tuin.

•Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie prima slaapkamers en een ruime, frisse badkamer met een toilet, wastafel en een inloopdouche. De grote lichtkoepel in de badkamer zorgt voor een fijne stroom natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden.

Uitstekend onderhouden en klaar voor de toekomst.
Dit huis is zowel binnen als buiten goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd (2025/2026). Mocht je in de toekomst nóg meer ruimte wensen, dan biedt deze woning een unieke kans: een dakopbouw is mogelijk. Hiermee creëer je eenvoudig twee extra slaapkamers en een tweede badkamer.

Perfecte locatie
De ligging in Berkel en Rodenrijs is ideaal. Natuurgebied De Groenzoom, winkels, scholen, sportverenigingen en speeltuin De Kievit liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Daarnaast ben je met het openbaar vervoer (de RandstadRail-metro) en de nabijgelegen uitvalswegen binnen no-time in het centrum van Rotterdam of Den Haag.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
•Verrassend ruime en modern afgewerkte drive-in tussenwoning;
•Royale leefkeuken met comfortabele vloerverwarming op de begane grond;
•Lichte woonkamer met een groen, vrij uitzicht en een fijn balkon;
•Drie volwaardige slaapkamers op de tweede etage;
•Uitstekend onderhouden: buitenschilderwerk 2025/2026;
•Elektrische buitenzonwering;
•Toekomstbestendig dankzij uitbreidingsmogelijkheden voor een dakopbouw;
•Centrale toplocatie nabij metro, uitvalswegen, natuur en alle dagelijkse voorzieningen;
•Oplevering: januari 2027.

Ben je benieuwd naar de verrassende ruimte en het comfort van dit huis? Plan dan snel een bezichtiging in, we laten het je graag zien!

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.